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最佳娱乐场首页_不赚最后一个铜板的李嘉诚 这次又对了?
2020-01-11 17:56:52

内容摘要:昨天,万科的“万村计划”被爆出全面停止拿房,随后又传出“万村计划”项目运营公司部分员工被裁的消息。对此,深圳万科相关负责人给出的说法是,不存在全面暂停拿房的说法,另外被辞退的员工是因为试用期考核未达标,不存在故意辞退员工一说。目前房地产的冬天不过是一个伪命题,只是万科等开发商促销的一种手段。我不会冒险去赚最后一个铜板。

最佳娱乐场首页_不赚最后一个铜板的李嘉诚 这次又对了?

最佳娱乐场首页,一面是房企的降价裁员、一面是高喊着降价的房子、一面是大幅涨价的房租。我们犹如生活在大剧院一样的世界中,事实的真相被隐瞒起来,我们全然不知。

昨天,万科的“万村计划”被爆出全面停止拿房,随后又传出“万村计划”项目运营公司部分员工被裁的消息。对此,深圳万科相关负责人给出的说法是,不存在全面暂停拿房的说法,另外被辞退的员工是因为试用期考核未达标,不存在故意辞退员工一说。

之前也有媒体报道称,由于万科在深圳拿房工程进度严重滞后,因此万科集团南方区域首席执行官张纪文已下死命令暂停收储农民房房源,回款是今年是在万科各种会议中高频出现的一个词,据悉深圳2000多栋房屋的开工率大概在20%左右,而已运营的房屋却是严重不足的,对此深圳万科每月需要支付的资金高达数亿元,而回流的租金收入却是寥寥无几。

另外,众所周知租房是有周期性的,目前临近年底,又不是毕业的高峰期。因此目前的房子肯定不好出租,而且万科签订的是交房即付款的模式,没有空置期的免租优惠。另外再加上深圳土地供应量减少,其他地产商跟房产中介也加入了“抢房”大军,间接的抬高了拿房成本。这样是万科停止拿房的一个原因。

不管如何否认,据笔者调查。深圳“万村计划”改造之后,的确间接推高了租房的价格,这迫使原来一千多一点能租到的房子,经过万科改造之后每间房屋加价至少在50%左右。本来租“农民房”就是因为比较便宜,大幅的租金上涨肯定对原来的租户形成了一定的挤出效应。因此租房预期降低也是情理之中的事情。

今年是一个“冰火两重天”的年份,今年年初三四线火热的房价引发了一批一二线工作的白领回家买房潮,可是这种情况到8月之后就戛然而止了,万科的秋季例会给了房地产市场一记闷拳。随后多地传出了打砸售楼处的消息。

当万科把回款作为往后几年工作的重中之重的时候,各大房地产商都加大了回款的力度,尤其是碧桂园,部分项目竟然了7折,引发了众多老业主的维权。但不管如何维权,都改变不了房地产已经出现转折的预期。

前一段时间,写到关于三四线房产的文章时,不少读者留言说,他们所在的城市目前依旧没有降价,而且还有隐隐上升的趋势,认为房地产上涨的预期仍然存在。目前房地产的冬天不过是一个伪命题,只是万科等开发商促销的一种手段。他们从以往的经验中得出来,不管如何未来房地产还会上涨,因此有钱就买房仍然是投资的第一选择。

前一段时间,传出了房地产限购放松的消息。随后新华社、人民日报撰文指出,房地产调控不可能半途而废、前功尽弃。但是不管楼市调控放不放松,房企的冬天确实来了。

目前,各大房地产开发商已经大幅缩减了从公开市场拿地的预期,以融创为首的房企已经完全放弃了从公开市场拿地,全国的地价也出现了明显的降温。中国指数研究院的数据显示,10月,全国300个城市住宅用地出让金总额为2231亿元,环比减少15%,同比减少33%;成交楼面均价为3377元/平方米,环比增加4%,同比减少18%;平均溢价率为6%,较9月减少2个百分点,较去年同期下降21个百分点。

令房企雪上加霜的是,央行在最新报告中也建议到,对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制,加强房地产开发企业购地资金来源审查,严控购地加杠杆行为。

我们目前的楼市各种框架个制度基本上从香港那里学来的,在瑞银最新发布的全球楼市泡沫中,香港位列第一。有报告指出,如果香港楼市出现暴跌,那么对内地房价降造成很大的影响。

李嘉诚在前几年接受南方周末时就说道:我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。随后他又表示:中国内地房地产过去持续上涨,往往以高于市值的价格也无法投得土地。现在价格的确涨得太高,一般老百姓买不到,投资地产的公司也有危险。

目前,随着全国房产市场的不断下滑,回过头来看李嘉诚当年的抛售行为,不得不说一句:姜还是老的辣。